Как правильно составить договор аренды нежилого помещения

В настоящее время любой бизнес  начинается, прежде всего,  с поиска и аренды нежилого помещения. После выбора необходимого помещения предприниматель сталкивается с проблемой, как правильно оформить договор аренды, чтобы обезопасить себя от возможных негативныхпоследствий  в будущем.  В настоящей статье мы попытаемся дать несколько советов, как правильно составить договор аренды нежилого помещения.   В соответствии со ст. 606 ГКРФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендодателем может быть собственник имущества, либо лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество варенду. Договор аренды заключается в письменной форме в двух экземплярах, имеющиходинаковую юридическую силу для сторон.  Вдоговоре аренды должен быть четко оговорен предмет договора, то есть тот объект,который передается в аренду: необходимо указывать инвентарный номер, адрес помещения, его площадь. Договор аренды нежилогопомещения может быть заключен на определенный срок.   Если срок аренды в договоре не определен,договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Имущество по договору сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества ит.п.), если иное не предусмотрено договором. Передача объекта проводится по специальномуакту. В акте указывают характеристики арендуемого помещения: его площадь, состояние ремонта, инженерных коммуникаций, присутствующая мебель, техника. Согласносо ст. 614 ГК РФ основной обязанностью арендатор являетсяобязанность  своевременно вносить платуза пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платыопределяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены,считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендаторобязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договорааренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии сназначением имущества. Арендатор вправе также с согласияарендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передаватьсвои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем),предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование. В указанныхслучаях ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может бытьзаключен на срок, превышающий срок договора аренды. Важным является вопрос относительно содержания помещения. Текущие ремонтные работы в помещении могут выполняться, по согласованию самим арендатором. Капитальный же ремонт осуществляет, обычно собственник. Обратившись к профессионалам, Вы, темсамым,  избавите себя от множества проблем, которые могут возникнуть при заключении договора аренды недвижимого имущества. Подробнее о наших услугах Вы можете ознакомиться на нашем сайте.