Обратный звонок
г. Москва, м. Динамо, Ленинградский проспект, д.37, стр.6.

Органы управления ТСЖ

В соответствии со ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, представляющая  собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ст. 144 ЖК РФ органами управления товарищества являются общее собрание членов ТСЖ  (высший орган управления), правление и председатель правления, как единоличный исполнительный орган.

Ст. 145 ЖК РФ установлена исключительная компетенция общего собрания членов ТСЖ.

Так, к исключительной компетенции общего собрания относится:

 - внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции;

 - принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов;

- избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий;

-  установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;

 - утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов;

-  принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;

- определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества;

- утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана;

- утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок);

-  утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества;

- утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества;

- рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

- принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества;

- определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества.

Компетенция общего собрания членов ТСЖ и порядок его созыва и проведения должен быть предусмотрен Уставом ТСЖ.

Кроме того, в настоящее время действует Приказ Минстроя от 25 декабря 2015 года № 937 пр «Об утверждении требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов федерации осуществляющие государственный жилищный надзор», который содержит основные требования к оформлению протоколов общих собраний, в том числе, и к общим собраниям членов ТСЖ.

Не смотря на то, что порядок проведения общего собрания и порядок оформления его результатов достаточно отражено в законодательстве, тем не менее, на практике возникает много вопросов относительно нюансов проведения таких собраний.

Юрагентство «Гарантия» имеет большой опыт в сфере оказания юридических услуг, в том числе, в сфере деятельности ТСЖ, ЖСК, управляющий компаний.

Будем рады оказать Вам помощь в решении  любых юридических вопросов, возникающих в сфере Вашей деятельности!  

Подробнее о наших услугах Вы можете ознакомиться на нашем сайте.

Есть вопросы?
проконсультируем вас online
Консультация онлайн