Особенности договора найма жилого помещения

Договор найма жилого помещения является наиболее распространенным среди гражданско-правовых договоров.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ договор найма жилого помещения – соглашение, по которому одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор социального найма заключается в письменной форме. Согласно ст. 60 ЖК РФ заключается такой договор без установления срока.

Наймодателем по договору социального найма может быть как сам собственник соответствующего жилого помещения, от имени которого стороной в договоре выступает уполномоченный государственный орган либо орган местного самоуправления, либо  управомоченное собственником лицо.

Нанимателем является гражданин Российской Федерации, состоявший на жилищном учете по правилам, установленным гл. 7 ЖФ РК.

В договоре социального найма должны быть прописаны основные права и обязанности сторон.

Так, по договору социального найма наймодатель жилого помещения обязан:

1) передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение;

2) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение;

3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;

4) обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества;

5) нести иные обязанности, в соответствии с законом или договором.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) нести иные обязанности, предусмотренные законодательством и договором.

Необходимо выделить особенности расторжения договора социального найма. Согласно п.1 ст.687 ГК РФ наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца. По требованию наймодателя договор может быть расторгнут в судебном порядке в случаях, предусмотренных законодательством.

Статья 688 ГК РФ также предусматривает в качестве последствия расторжения договора найма жилого помещения выселение на основании решения суда нанимателя и других граждан, проживающих в жилом помещении к моменту расторжения договора. Причем, выселение  может быть осуществлено как с предоставлением другого жилого помещения, так и без такого предоставления.

Наша компания существует на рынке юридических услуг уже более 8 лет. Наши специалисты окажут Вам квалифицированную юридическую помощь по любым возникающим вопросам.

Подробнее о наших услугах Вы можете ознакомиться на нашем сайте.