Договор найма жилого помещения является наиболее распространенным среди гражданско-правовых договоров.
В соответствии со ст. 671 ГК РФ договор найма жилого помещения – соглашение, по которому одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Договор социального найма заключается в письменной форме. Согласно ст. 60 ЖК РФ заключается такой договор без установления срока.
Наймодателем по договору социального найма может быть как сам собственник соответствующего жилого помещения, от имени которого стороной в договоре выступает уполномоченный государственный орган либо орган местного самоуправления, либо управомоченное собственником лицо.
Нанимателем является гражданин Российской Федерации, состоявший на жилищном учете по правилам, установленным гл. 7 ЖФ РК.
В договоре социального найма должны быть прописаны основные права и обязанности сторон.
Так, по договору социального найма наймодатель жилого помещения обязан:
1) передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение;
2) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение;
3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;
4) обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества;
5) нести иные обязанности, в соответствии с законом или договором.
Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:
1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;
2) обеспечивать сохранность жилого помещения;
3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;
4) проводить текущий ремонт жилого помещения;
5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;
6) нести иные обязанности, предусмотренные законодательством и договором.
Необходимо выделить особенности расторжения договора социального найма. Согласно п.1 ст.687 ГК РФ наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца. По требованию наймодателя договор может быть расторгнут в судебном порядке в случаях, предусмотренных законодательством.
Статья 688 ГК РФ также предусматривает в качестве последствия расторжения договора найма жилого помещения выселение на основании решения суда нанимателя и других граждан, проживающих в жилом помещении к моменту расторжения договора. Причем, выселение может быть осуществлено как с предоставлением другого жилого помещения, так и без такого предоставления.
Наша компания существует на рынке юридических услуг уже более 8 лет. Наши специалисты окажут Вам квалифицированную юридическую помощь по любым возникающим вопросам.
Подробнее о наших услугах Вы можете ознакомиться на нашем сайте.